No suelo escribir sobre plataformas pequeñas pero Reinvest24 me intrigó y, aunque todavía no soy inversor, le echo un ojo para el futuro
Reinvest24 Reseñas en línea
Las reseñas en línea en Reinvest24 son muy buenas en promedio.
El 87 % de los usuarios que opinaron sobre Reinvest24 en Trustpilot dicen que el servicio es «excelente» y el 9 % lo considera «excelente». Solo el 2% de los usuarios de Reinvest24 lo reportan como «malo».
¿Qué es Reinivest24?
Reinvest24 es un sitio web donde puedo invertir en propiedades inmobiliarias en línea sin papeleos ni molestias.
Puedo hacerlo de acuerdo con un concepto que es un poco diferente de lo que estamos acostumbrados con las plataformas ordinarias de crowdfunding inmobiliario.
Revisar reinvestigar24 no es fácil porque su producto es bastante nuevo. Debo decir que su entusiasmo es contagioso y que hay verdaderos profesionales detrás.
Reinvest24 es capital inmobiliario , no préstamos, por lo que es como poseer un porcentaje de bienes inmuebles.
En el crowdfunding inmobiliario , presto dinero para un proyecto a cambio de los intereses que paga la deuda. Entonces, pido dinero prestado y el prestatario me lo devuelve con intereses.
A diferencia de los préstamos inmobiliarios tal como los conocemos, con Reinvest24 puedo comprar acciones de propiedad y ganar dinero de dos maneras. Uno es por los alquileres pagados por los inquilinos, y el otro es por cualquier aumento (si aumenta) en el valor de la propiedad.
Otra gran diferencia a lo que estamos acostumbrados es que los proyectos pueden no tener límites de tiempo.
Así, por ejemplo, podrías invertir en varios pisos que pagan alquiler y beneficiarte de ellos de forma indefinida . Esto es un cambio de juego para mí.
Invertir de esta manera es lo más cercano posible a los ingresos pasivos a los que tantos aspiran.
Mira las propiedades en Reinvest24
Proyectos similares
Housers probó un concepto similar hace unos años pero no estaba muy convencido de lo bien que funcionaba.
Como me gusta mucho esta forma de invertir, he aquí una segunda oportunidad.
¿Por qué me gusta esta forma de invertir?
La razón radica en que utilizar un concepto como este es lo más parecido a una inversión inmobiliaria corriente.
Entonces, ¿por qué no invierte directamente en bienes raíces?
Me encanta esta pregunta…
Invertir en bienes raíces requiere mucha más calidad y compromiso de lo que sospechas. Si usted es un propietario, es posible que lo haya aprendido de la manera más difícil.
Para invertir bien en bienes raíces, lo necesitas:
- Un gran capital inicial (especialmente para la primera operación)…
- La capacidad de buscar, localizar y comprar la propiedad adecuada
- La capacidad de negociar un préstamo asequible.
- La paciencia para manejar todos los aspectos burocráticos (que en algunos países es impresionante)
- La capacidad de encontrar buenos inquilinos (¡ay!)
- La capacidad de mantener buenos inquilinos en la propiedad durante el mayor tiempo posible
Después de eso, si es posible, debe pagar impuestos de manera eficiente.
Si quisiera delegar todas las molestias a una agencia que se gana la vida, tendría que pagar mucho dinero y eso reduciría inexorablemente el retorno de mi inversión.
Muchas veces entonces los márgenes para pagar a una agencia que gestiona mi propiedad no están ahí porque las devoluciones en ciertas ciudades no lo permiten.
Otro aspecto que considero importante es que al invertir en bienes raíces si me equivoco con mi primer negocio, es posible que no pueda comprar otras propiedades. Juego terminado.
Así que aprecio el hecho de que en Reinvest24 las barreras de entrada son muy bajas, solo 100 € por propiedad.
Al diversificar, puedo reducir el riesgo distribuyéndolo entre varias propiedades.
Una ventaja adicional que puedo mencionar es que al invertir de esta manera tengo acceso a propiedades a las que nunca hubiera tenido acceso como accionista individual.
¿Debo confiar en Reinvest24?
Me gusta el equipo porque son personas con experiencia en bienes raíces y banca.
Utilizan el apoyo de esta agencia estonia que está en el mercado desde 2005.
El director general es Tanel Orro y ha trabajado para LHV en los últimos años.
Aquí está el enlace a un video divertido del fundador.
Lo que no me gusta es que falta la dirección física en su página de inicio.
El resto de la información está disponible y la sección de preguntas frecuentes es una de las mejores que he encontrado.
¿Por qué son capaces de elegir las propiedades correctas mejor que yo?
Aplican un modelo a la selección de las ofertas.
El concepto principal es tener propiedades que sean fáciles de vender, fáciles de alquilar y con una expectativa de crecimiento de precio razonable.
¿Cómo invertir con Reinvest24?
Diseñaron un sitio web para facilitar que los inversores comprendan lo que hacen y facilitar el proceso.
Honestamente, creo que tienen un sitio web bueno y fácil de usar.
El flujo de trabajo para invertir es más o menos similar al de las otras plataformas:
- Regístrese para reinvertir24
- Realice el procedimiento «Conozca a su cliente» (KYC)
- Deposite sus fondos
- Comprar acciones desde 0,1€
- Olvídate de la inversión
El mejor aspecto de invertir en plataformas de crowdfunding es el modo manos libres.
Una vez que haya hecho una selección de ofertas, continuarán. No es como los préstamos puente o los préstamos de desarrollo, donde después de que se completa el pago me quedo con el problema de encontrar nuevos préstamos para invertir. Esto es muy atractivo para los inversores a largo plazo.
Vídeo Reinvest24 revisión en Youtube
Aquí está el video tutorial «interno» de YouTube sobre cómo invertir en Reinvest24:
Watch this video on YouTube
Este video es excelente y Reinvest24 es una empresa genial.
Geografía
Con Reinvest24 sé que estoy invirtiendo en el mercado inmobiliario de Estonia.
Es por eso que necesito saber cómo ha estado funcionando durante los últimos años.
Aquí tienes un gráfico con el precio por metro cuadrado de los últimos años:
Invirtiendo en esta herramienta puedo beneficiarme también de la apreciación futura de las propiedades en las que invierto. Todos sabemos que esto no es una certeza. Lo que sabemos es que a muy largo plazo, si estudiamos el desempeño pasado, podemos esperar un crecimiento promedio de hasta el 6%. El rendimiento pasado no es garantía de resultados futuros, pero es un buen punto de partida.
Una de las mejores ofertas en Reinvest24
El año pasado, Reinvest24 vendió una propiedad utilizada para alquileres a corto plazo, principalmente en Tallin. Podemos considerarlo un ejemplo de buena gestión inmobiliaria.
El CEO Tanel Orro explica lo sucedido en este video de 2 minutos:
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Lo que me gusta / lo que no
Reinvest24 es muy nuevo, pero las personas detrás de él muestran un gran talento y pasión por lo que hacen. En esta etapa, no puedo esperar ver cientos de ofertas en su plataforma pero, como dije, las sigo con atención.
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