¿QUÉ ES HOUSERS.COM?
¿HAY RIESGOS A CONOCER O ALTERNATIVAS?
MI OPINIÓN MIXTA SOBRE HOUSERS ME EMPUJÓ A NO INVERTIR
HE ESTUDIADO EL PRODUCTO EN PROFUNDIDAD, HABLÉ CON EL EQUIPO PERO ME QUEDO ALGO ESCÉPTICO
LOS RIESGOS DE HOUSERS.COM ESTÁN CLARAMENTE ESTABLECIDOS, NO ES UNA ESTAFA, PERO CREO QUE PUEDE HABER ALTERNATIVAS MÁS CONVENIENTES EN LÍNEA
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Si aún necesita un enlace seguro para visitar Housers.com, use el que se encuentra en esta página.
¿Malas críticas de Housers? ¿Por qué?
Esta opinión de Housers no sólo es negativa , sino que encuentro algunos aspectos que me gustan mucho.
Me gusta esta “democratización” de las inversiones online, la apruebo, y Housers es pionera de una revolución fin-tech beneficiosa.
Poder invertir en inmuebles a partir de 50€ es absolutamente interesante y además acerca a la gente de a pie a la cómoda oportunidad de invertir en autonomía.
Video Housers en YouTube
Aquí hay un buen video sobre Housers que explica en nuevos minutos cómo funciona en YouTube:
Housers.com dice que es “la primera plataforma paneuropea de inversión en activos tangibles”, el sueño de invertir en algo “real” ahora es posible a través de la web.
¿Qué obtienes en Housers?
Housers, en mi opinión, es interesante, pero lo que obtienes al invertir es una participación en una empresa que invierte en una propiedad específica o en varios proyectos, no tienes una casa o una fracción de ella.
Las 4 formas de invertir en housers
Esto fue hasta hace un tiempo. Con el tiempo, la oferta de Housers se ha ido ampliando, hasta la fecha existen cuatro tipos diferentes de inversión:
comprar para alquilar
comprar para vender
Préstamo de desarrollo
Arte (ya no está disponible en 2019)
Actualización 2020: A día de hoy existen principalmente “préstamos de fomento” en Housers que atienden a un interés fijo del 5% al 10% aproximadamente.
Esto es absolutamente bueno para los inversores, ya que estadísticamente este tipo de préstamos es el menos problemático para Housers.
comprar para alquilar
Cuando hablamos de “Comprar para alquilar”, se trata básicamente de prestar dinero a una empresa que alquila o vende propiedades . Así podrás ganar tanto de las rentas pagadas como de la revalorización del inmueble. Puede vender virtualmente su parte en cualquier momento. No sé cuán fácil y rápido puede ser el proceso, pero no creo que ya exista un mercado tan líquido a estas alturas.
comprar para vender
La modalidad “Comprar para vender”, en cambio, está dirigida a la financiación de proyectos de rehabilitación o construcción de nuevos edificios con (o sin) finalidad de venta . No hay renta, por lo tanto, la cantidad invertida y los intereses volverán a nuestra disposición en conjunto si la venta se concreta con éxito.
Préstamos de desarrollo ✔️
El “préstamo de desarrollo” es la tercera opción disponible. Es la opción que más me gusta . Limpio y transparente. Prestamos dinero para proyectos inmobiliarios en construcción . El pago es mensual y comienza de inmediato, no hay rendimientos de alquiler y el capital prestado se devuelve íntegramente al final del período de inversión.
Ofertas de arte (?)
La gran (vieja) noticia de Housers es la posibilidad de invertir en “arte” con Housers. Se denomina préstamo participativo, tiene un horizonte temporal establecido de 2/7 años y durante este período las obras son evaluadas una vez al año por expertos en la materia. Eres libre de vender antes de alcanzar tu objetivo, siempre que encuentres a alguien dispuesto a comprar tu participación.
Invertir en el mercado del arte siempre ha sido una tarea muy difícil, especialmente para los “no expertos”. (Ya no está disponible)
¿Qué es Housers.com?
Housers es una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más populares de Europa. Fue financiado en 2016 en España. Hoy tiene 116.000 usuarios y ha prestado hasta ahora 108 millones de euros. El rendimiento medio de Housers.com es del 9%.
Encuentro que Housers actualmente ofrece pocos proyectos y devoluciones que «no son para tirar cohetes».
¿Beneficios de Housers.com?
- La inversión mínima es de solo 50€
- En realidad es una forma de empezar a invertir en bienes raíces
- Las propiedades están geográficamente diversificadas
- La inversión es más bien manos libres.
¿Es housers.com 100% seguro?
Bueno, nada es seguro al 100%, menos invertir y menos invertir en P2P y RE.
Las estadísticas dicen que Housers está cumpliendo su promesa, pero el principal problema para los inversores son los préstamos atrasados. Esto afecta el rendimiento incluso más que la odiada tarifa de rendimiento del 10%.
No siempre está claro cómo las inversiones están respaldadas por propiedades y si lo están.
¿Lo peor de Housers.com?
Definitivamente la comisión de rendimiento del 10% y los préstamos atrasados.
¿Reseñas de Housers en Trustpilot?
No es bueno.
Desafortunadamente, muchas críticas son malas y la gente se queja de la falta de la opción de salida anticipada y de los préstamos atrasados.
De hecho, existe una especie de mercado secundario.
Las reseñas en sitios web como Trustpilot no están escritas por expertos, así que tómelas por lo que son.
Equipo Housers. ¿Quién está detrás de Housers.com?
Los dos fundadores son españoles y todavía hoy su sede se encuentra en Madrid.
Aquí están los perfiles de LinkedIn del fundador y CEO:
Álvaro Luna (Fundador @Housers.com)
Juan Balcázar (CEO @Housers.com)
Housers como funciona
Todos los proyectos tienen una interfaz fácil de leer donde se explican los detalles más importantes.
En el ejemplo anterior puedo leer que:
El rendimiento anual es del 9%
La ubicación es en España.
Quedan 37 días para la financiación
210 inversores ya han invertido
Súper importante es la tarjeta amarilla con una A adentro que me indica que esta es una oferta calificada como «A» (lo que significa que es bastante segura en comparación con el resto).
¿Qué es EarlyYield en Housers.com?
Te explicaré los housers EarlyYield en un segundo:
Imagina que inviertes en un proyecto
El proyecto tarda algunas semanas en estar completamente financiado.
¿Qué pasará con tu dinero mientras tanto?
Normalmente no ganas nada.
Con la introducción de EarlyYield en algunos proyectos específicos, los inversores pueden ganar un 10% durante el período que el proyecto espera para ser financiado.
Aquí hay una imagen maravillosa para explicarlo:
¿Qué son los contratos “Flex” en Housers.com?
Esta parece ser una forma de compensar las estadísticas (como lo hacen otras plataformas) y también ofrecer un olor extra a los inversores.
Este es el video donde se explica claramente que son los contratos Flex:
Alternativas a Housers.com
Estoy invirtiendo en un crowdfunding de bienes raíces porque la idea detrás de esto es simplemente fabulosa para mí.
¿Por qué?
porque invertir en bienes raíces es definitivamente una buena idea PERO viene con muchos problemas en la vida real. El tema principal es financiar la operación. La mayoría de los proyectos inmobiliarios para principiantes empiezan en el banco donde piden un crédito para financiar la compra. Normalmente es muy difícil acabar con una rentabilidad positiva después de los intereses de la hipoteca, el impuesto, los gastos, etc.
Invertir a través de crowdfunding en línea es perfecto porque no tengo que preocuparme por docenas de problemas y la inversión inicial puede ser muy limitada.
Además puedo diversificar en muchos préstamos en muchos países. Si lo hace, reduciré mi riesgo.
¿Cuáles son las mejores webs de crowdfunding inmobiliario de Europa ?
Me gusta mucho EstateGuru por su transparencia y su tamaño. EG es grande (170 M€) y en crecimiento (12% de rendimiento).
Recientemente escribí una reseña de inversionista sobre EstateGuru.
¿Moda o rentable?
En estos días, «multitud» y «social» son palabras de moda, pero cuando se trata de invertir en línea, no miro demasiado lo que está de moda y lo que no (aparte del mercado de valores). Entonces, lo que más me gusta como inversión en línea ahora, es definitivamente los préstamos entre pares.
Creo que en términos de diversificación, liquidez y, sobre todo, rentabilidad, el Peer to Peer es aún mucho más alto y “probado”, porque existe desde hace muchos años.
Las herramientas de préstamos entre pares me permiten lograr una buena fragmentación, distribuyendo mi riesgo en muchos (incluso miles) de préstamos. Evidentemente, es una forma eficaz de reducir el riesgo y el crowdfunding inmobiliario se limita a este aspecto.
Con el P2P tengo más datos sobre los que desarrollar estrategias y muchos números, a diferencia de la inmobiliaria donde obviamente hablamos de predicciones futuras de precios de las propiedades. El mercado inmobiliario es muy atractivo, pero ahora le doy mucha importancia a la «certidumbre» de los préstamos mientras construyo mi cartera en línea.
Para aquellos que tienen pasión por los bienes raíces pero no quieren comprar una propiedad, también existen los REIT . Son fondos inmobiliarios especializados en RE, líquidos y accesibles.
¿Qué tan seguros son los préstamos P2P y el crowdfunding inmobiliario?
Conclusiones sobre Housers
Volviendo a Housers, hay que decir que la web es fabulosa, moderna y llamativa, el logo es genial. La información que acompaña a los proyectos individuales es detallada y las fotos son coloridas y brillantes. La tecnología detrás de esto debe ser de vanguardia.
Al final de la descripción de cada proyecto de Housers (agradezco la honestidad) se nos informa que el capital está en riesgo total de pérdida, la liquidez no está garantizada y que los proyectos no están regulados por ninguna institución gubernamental.
El lema de Housers es uno de los más efectivos que hemos visto: “Saca el máximo partido a tu dinero”. Esperemos que este sea el caso.
Visita otros de los mejores crowdfunding inmobiliarios de Europa .
¡Haga una pregunta, la gente inteligente hace preguntas!
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