Estrategias de inversión inmobiliaria [..que funcionan❗️]

Estás a punto de leer las estrategias inmobiliarias más efectivas para invertir y ganar dinero desde el primer mes.
¿Mierda?
Sigue leyendo…

¿Es la propiedad inmobiliaria una buena inversión?

¿Sí o no?

Claro que lo es, pero como toda inversión, existe el riesgo de perder dinero.

Invertir en propiedades sin una estrategia podría hacerte perder más dinero que cualquier otra inversión en la vida , así que lee hasta el final.

Es crucial saber cuáles son las mejores estrategias de inversión inmobiliaria disponibles.

Al aplicar algunos de estos métodos, he mejorado dramáticamente mi situación financiera.

Quiero decir, estos métodos funcionan, no son fantasías.

La mejor inversión existe.

ven conmigo…

Aquí están las 6 mejores estrategias para invertir en bienes raíces (incluso con poco dinero)

# Alquileres a corto plazo y casas de vacaciones ☆☆☆

Los que empiezan de cero suelen preferir esta estrategia inmobiliaria y estás a punto de descubrir por qué.

De hecho, si tienes recursos limitados pero tienes algo de creatividad, esto funciona muy bien.

Suena cursi, pero muchos de los grandes inversores inmobiliarios comenzaron exactamente así. Además, realmente puedes ganar dinero con alquileres de vacaciones, AirBnB y sitios similares. La relación riesgo/rendimiento (mi obsesión a la hora de invertir) es muy buena. Lee por qué…

¿De qué se trata?

Se trata de alquilar una habitación, una casa o cualquier otra propiedad por noche o por periodos cortos de tiempo.

Investigue la oferta del mercado de alquiler local antes de comenzar para que pueda saber cuánto puede ganar incluso antes de comenzar. Vivir en una gran ciudad, cerca de un hospital, una atracción turística, un aeropuerto es una gran ventaja. Las zonas turísticas, incluso si son estacionales, pueden ser geniales.

Si no tienes nada para alquilar… ¡inventalo! Esta encantadora casa prefabricada está a la venta en Amazon por poco dinero.

La mejor parte de este método es que no necesita una gran inversión inicial. El flujo de caja es casi inmediato. ¡Auge!

Si no tengo propiedades para alquilar y necesita comprar una adecuada para el propósito, entonces debe ser muy cauteloso. Pedir un préstamo para comprar una propiedad de alquiler (a corto plazo) es un negocio arriesgado.

Las leyes locales pueden prohibir los alquileres a corto plazo en algunas ciudades y la estacionalidad puede verse afectada por muchos factores.

¿No tienes una propiedad para alquilar?

Aquí hay algunas sugerencias obvias y menos obvias para ganar dinero con bienes raíces creando espacio para alquilar por dinero:

• Si tienes una casa muy grande, puedes compartir una parte de ella
• Puede pedirle a su arrendador que le permita subarrendar un área
• Los que tienen terreno pueden construir un bungalow barato pero acogedor
• Quienes tengan barco pueden alquilarlo en AirBnB como alojamiento
• Si tienes autocaravana puedes alquilarla para acomodar viajeros (no debe circular).
• ¿Tienes un jardín? Instalar una tienda militar fija
• Si tienes un árbol grande, puedes construir una casa en el árbol genial

Es importante estar familiarizado con la legislación local porque algunos de estos métodos pueden no ser del todo legales o quizás poco tolerados por los vecinos. Conozco a muchas personas para las que alquilar se ha convertido en un trabajo de tiempo completo con ganancias estables.

Simplemente haga un viaje en AirBnB para encontrar ideas increíbles para ganar dinero. Vale la pena inspirarse y ver si podemos hacer algo similar para ganar dinero.

¿Puedo alquilar mi velero?

Claro, es posible alquilar un barco para ganar dinero . Solo manténgalo amarrado en puertos deportivos codiciados. Mejor si no está demasiado lejos de la ciudad.

Mientras viajaba vi increíbles alojamientos a corto plazo.

La gente está ofreciendo:

• trenes
• balsas
• autobuses
• aviones
• colchonetas para escuelas de yoga
• hamacas
• incluso techos

Las personas sin dinero usan su creatividad para ganar dinero con bienes raíces.

¡Cuando viajo, busco este tipo de alojamiento inusual!

Por ejemplo, yo mismo he dormido en:

• una carpa militar en Tanzania
• una sala de videojuegos en Fukuoka
• un remolque en Ibiza
• una antigua cabina de alto voltaje en Italia
• un barco anclado en Eslovaquia
• un tren fuera de servicio en Nueva Zelanda
• un tipi en el desierto de Jordan

# Crowdlending Inmobiliario ☆☆☆☆☆

No nos andemos con rodeos, esta es una de mis estrategias favoritas de inversión en bienes raíces para obtener rendimientos superiores al promedio en bienes raíces.

La palabra “crowdlending” puede parecer un concepto complicado, pero no es más que una inversión en la que solo participo por una fracción del total.

El Crowdlending inmobiliario es ideal para aquellos que quieren invertir en bienes inmuebles con poco dinero.

El Crowdlending Inmobiliario suele confundirse con el Crowdfunding, así que aclaremos las diferencias.

Cuando se trata de crowdfunding, de alguna manera estoy invirtiendo en una empresa involucrada en el desarrollo inmobiliario.

Cuando invierto en crowdlending simplemente presto dinero a la empresa para un proyecto/desarrollo inmobiliario específico. El préstamo está (a menudo) garantizado por una garantía física que puede ser la propiedad misma.

El nombre propio de la inversión es: Préstamos inmobiliarios respaldados por la propiedad .

En el crowdlending inmobiliario, si algo sale mal, se vende la propiedad y se reembolsa a los inversores. Prefiero esta opción. Así que me gusta el crowdlending inmobiliario, especialmente cuando está respaldado por una propiedad.

El crowdfunding inmobiliario (o crowdlending) es una opción cada vez más popular entre los pequeños inversores inmobiliarios. Además, como en los préstamos peer to peer más populares , la inversión es totalmente pasiva .

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Eso es fácil.

¿Cuál es el problema a resolver?

El problema es que para invertir en propiedades que son demasiado grandes o demasiado caras para un solo inversor/empresa, se necesita gente. Los inversores juntan sus activos y acuerdan con promotores inmobiliarios o patrocinadores interesados. Algunas plataformas se especializan en bienes raíces comerciales o residenciales, a menudo en ambos.

¿Cómo se invierte en plataformas de crowdfunding?

Hasta hace unos años, el crowdfunding inmobiliario estaba reservado solo a grandes inversores acreditados.

Hoy en día, todos pueden invertir en bienes raíces en línea a través de crowdfunding/lending.

¿Cuáles son las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario en Europa ?

Mis plataformas favoritas de crowdlending son EstateGuru (12%) y Crowdestate (13%). La plataforma de menor rendimiento que he encontrado hasta ahora es Housers .

Para invertir en crowdfunding puro (estructura un poco más compleja) están Reinvest24 y Rendity. En este caso, ganará del alquiler de la propiedad pero también de la plusvalía en el momento de la venta de la propiedad.

# Comprar una propiedad y alquilarla (largo plazo)☆☆

La forma más tradicional de hacer negocios inmobiliarios es, sin duda, comprar una propiedad para alquilar.

El ingreso mensual resultante es un flujo bastante estable, tanto que se le puede llamar ingreso casi pasivo. Desafortunadamente, no siempre es tan pasivo, y administrar tres o más propiedades realmente puede llevar mucho tiempo y recursos.

No se deben subestimar los imprevistos, el mantenimiento, los impuestos y muchos otros aspectos relacionados con esta actividad.

Es muy importante encontrar inquilinos confiables y sin problemas. También puedes comprar para alquilar un local comercial o industrial para rentabilizarlo, pero el coste inicial será mayor y la gestión más compleja.

La administración de propiedades residenciales nunca es una inversión pasiva, a menudo requiere una participación bastante activa. Así que asegúrese de tener el tiempo y el dinero disponibles. Muchos propietarios subcontratan el mantenimiento de edificios a empresas de gestión; otros gestionan las reparaciones ellos mismos.

Aquellos con suficientes habilidades de bricolaje no solo ahorrarán mucho dinero, sino que también podrán reducir la molestia de gestionar las reparaciones y el mantenimiento.

¿Cómo se compra una propiedad para alquilar?

El error a evitar es comprar la propiedad equivocada, así que tenga cuidado.
Si invierte en su propio barrio, es más difícil cometer grandes errores, pero si invierte en otras ciudades o en el extranjero, reúna información precisa antes de comprar.

Qué mirar antes de comprar una propiedad de alquiler:

• Evolución (¿cómo han cambiado los precios en los últimos 5 años?)
• Transporte (¿es una zona bien comunicada? ¿Hay nuevas líneas urbanas?)
• Estado general (¿existen planes para construir vertederos o centrales eléctricas cercanas en los próximos años?)
• Habitantes (¿hay guetos? ¿El barrio es atractivo para cualquiera o solo para ciertas etnias?)
• Servicios (¿hay tiendas, centros comerciales, bancos, escuelas, restaurantes?)

¿Cómo encontrar una propiedad adecuada para comprar?

Simplemente visite estos 3 sitios web para comenzar:

• Guía global de propiedades
• Idealista (tiene una maravillosa sección de estadísticas con precios específicos por barrio)
• Numbeo (en todo el mundo, precios por metro y costo de vida. Apto para inversiones inmobiliarias en el exterior)

Suena fácil, ¿verdad? Encuentras una propiedad barata, la arreglas un poco, haces un home staging y ¡listo!

Pero este no es siempre el caso. Sigue leyendo…

Un método popular entre los inversores más atrevidos es el llamado “flipping”, donde compras, renuevas y vendes en poco tiempo. Para los inversores ambiciosos, el comercio o la venta de bienes raíces puede generar grandes ganancias incluso en unos pocos meses. No se haga ilusiones de que es fácil y sin riesgos.

Así es como funciona arreglar y voltear:

• Comprar una propiedad residencial infravalorada
• Renovar la propiedad
• Véndelo lo antes posible a un precio más alto.

El inversionista experimentado tiene una idea clara de a quién vender una propiedad incluso antes de comprar la propiedad. También tiene la capacidad de estimar el costo de la renovación en cuestión de minutos.

Cómo voltear bienes raíces

Esto es lo que se necesita para voltear correctamente.

• Tener algún conocimiento del medio ambiente y las regulaciones locales.
• Saber hacer estimaciones fiables de los tiempos de renovación
• Estime el costo de los precios de los materiales de renovación en detalle
• Ser capaz de coordinar el equipo y las empresas implicadas

Quiero decir, no es pan comido, es una inversión activa.

Tenga en cuenta que este tipo de inversión implica un riesgo bastante alto. Puede ganar mucho dinero en poco tiempo, pero podría perder dinero si el mercado no va bien.

# Únete a un grupo de inversión en bienes raíces ☆☆

Los grupos de inversión son una forma de ingresar al mercado de bienes raíces residenciales sin todas las molestias que toman los inversionistas de bienes raíces.

¿Cómo funcionan los grupos de inversión inmobiliaria?

Los inversionistas que comparten necesidades y ambiciones similares unen sus recursos y compran propiedades residenciales, como condominios, estacionamientos o apartamentos, a través de una empresa más grande.

A cambio de una parte de los ingresos por alquiler, la empresa se encarga del mantenimiento y la gestión de los inquilinos.

¿Un ejemplo típico? Los inversionistas individuales pueden poseer una o más unidades en casas multifamiliares.

¿Ventajas? La unidad es poder. Acceso a niveles de inversión impensables para inversores individuales. Por otro lado, debes aceptar las reglas y tener una confianza inmensa en el equipo.

# REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) ☆☆☆

La palabra “REIT” suena nueva para muchos inversores inmobiliarios y es una pena.

Invertir en un REIT no es exactamente lo mismo que invertir en acciones. Como inversionista, das dinero a un fideicomiso o empresa que compra y administra un montón de propiedades. Obtendrá una parte de los dividendos de la apreciación de la propiedad y de los alquileres. Los REIT se negocian en la mayoría de las principales bolsas de valores.

Los REIT son la forma más fácil para que un inversionista novato ingrese al mundo de bienes raíces comerciales. Solo necesita un corredor y también hay rendimientos potencialmente altos. Los REIT normalmente se benefician de normas e impuestos especiales. Además, la inversión es líquida; puede vender sus acciones y cobrar sin tener que preocuparse por vender el edificio. Y la empresa hace todo el trabajo de gestión por mí.

Video estrategias de inversión inmobiliaria YouTube

Este es, con diferencia, el mejor vídeo sobre inversión inmobiliaria.

Me gusta porque no es ciegamente optimista con la vieja promesa falsa de que «los bienes raíces son la mejor inversión que existe».

Tómese 2 minutos para ver el video a continuación, vale la pena, especialmente si está a punto de comprar una propiedad.

Estrategias inmobiliarias: Conclusiones

Aquí están las 6 formas más fáciles y populares de comenzar a invertir en bienes raíces con o sin mucho dinero.

La inversión inmobiliaria nunca debe parecer libre de riesgos.

A veces la ilusión de tener la posesión de un inmueble te hace pensar en un buen negocio aunque no lo sea. Sea extremadamente cauteloso antes de comprar. Hay cientos de buenas ofertas imperdibles, así que no temas perderte algo.

Aquí está la breve lista de estrategias de inversión inmobiliaria:

1. Alquileres a corto plazo
2. Crowdlending inmobiliario
3. Alquiler a largo plazo
4. Arreglar y voltear
5. Grupos de inversión inmobiliaria
6. REIT

Entonces, ¿dónde invertir en bienes raíces hoy?

Si tuviera que empezar a invertir en bienes raíces y tuviera un poco de dinero, miraría primero a los bienes raíces de crowdfunding y también a los REIT.

Después de unos años de “inversión inmobiliaria digital”, después de haber logrado un mayor conocimiento y masa crítica, comenzaría a buscar inmuebles para alquilar.

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